7 meilleures zones où investir à Dubaï [pour les appartements]

Avant d’acheter un appartement pour votre famille à Dubaï, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs dans votre décision. L’emplacement est une priorité. Vous pouvez imaginer les spécificités et caractéristiques de la zone qui conviennent à votre famille. Même si vous ne pouvez pas nommer la zone.

Ici, nous avons rassemblé les meilleures zones où investir à Dubaï. Nous garantissons à 100 % qu’au moins un endroit retiendra votre attention selon vos préférences personnelles.

Comment connaître le meilleur emplacement pour investir dans l’immobilier à Dubaï

L’emplacement a la plus grande influence ; personne ne peut l’ignorer ! Il affecte le présent et l’avenir de votre famille. En plus de ses caractéristiques physiques, il a également un aspect financier.

À ce stade, vous pourriez choisir par erreur un emplacement qui conviendrait à un membre de la famille Kardashian, alors patience et attention aux détails sont essentielles !

Détaillons un par un les facteurs déterminants de l’emplacement !

1- Le Budget
Les économies de votre famille sont x, votre revenu mensuel est y, et en vous basant sur cela, vous prévoyez z comme prêt hypothécaire à taux fixe. Pourquoi ne pas utiliser un calculateur d’éligibilité qui vous aide à déterminer exactement ce qui vous convient ? Vous avez obtenu les résultats d’éligibilité ? Parfait !

Mais la question est :

Décideriez-vous, avec le montant en tête, d’acheter un appartement de 3 chambres dans l’emplacement M, ou seriez-vous suffisamment ambitieux pour acheter l’appartement de 2 chambres dans l’emplacement P ?

Où M est un emplacement moyen, et P est un emplacement premium. Nous sommes certains que les autres valeurs auront leur propre quota.

2- Les préférences familiales

Certains facteurs personnels influencent le choix de l’emplacement du bien.

À quelle distance se trouve-t-il de votre lieu de travail ?

La distance jusqu’à l’école de vos enfants ? Les autres commodités essentielles ?

Surtout si vous prévoyez d’investir dans une unité prête à emménager à Dubaï. Vous choisissez entre un quartier dynamique et un environnement calme et relaxant. Et vous comparez les tons verts aux tons de béton.

Ce facteur est essentiel, surtout si votre famille compte utiliser l’unité pendant une durée de 10 ans ou plus.

3- L’opinion publique

Tout emplacement a une image stéréotypée dans l’opinion publique, même si vous ne suivez pas les avis du public, d’autres le font. Cela impacte le prix de l’unité à la revente future pour un meilleur achat d’unité.

C’est un facteur puissant qui affecte la plus-value en capital de toute unité. Ainsi, la valeur d’une unité a augmenté de 11 % en un an, tandis qu’une autre a augmenté de 20 %. Laquelle aimeriez-vous posséder ?

Nous pouvons maintenant discuter des meilleures zones où investir dans l’immobilier freehold à Dubaï, en nous basant sur l’opinion publique et leurs expériences. Ensuite, vous pouvez comparer ce retour avec les préférences de la famille et du budget.

Top 7 des emplacements à Dubaï où investir dans l’immobilier

Dubaï est l’un des endroits les plus riches en termes de population, de cultures et d’opportunités d’investissement.

Dans cette section, nous illustrons les avis des gens sur les meilleures zones où investir à Dubaï. Notre point de vue s’appuie sur les avis soumis par les propriétaires et locataires à Dubaï sur propertyfinder.ae.

De plus, nous clarifierons les taux de croissance liés à chaque emplacement, sur la base de notre propre fiche de données.

Nous avons organisé cette liste du bas vers le haut. Ainsi, vous pouvez progressivement augmenter vos attentes et déterminer les avantages de chaque zone, en recherchant ensuite des annonces adaptées à Dubaï.

Pour guider la majeure partie des familles à la recherche d’un appartement, la liste affiche les zones où plus de 90 % des unités sont des appartements.

7- Jumeirah Lake Towers

En bas de la liste ! Jumeirah Lake Towers fait partie des 7 meilleurs emplacements pour les biens d’investissement à Dubaï. Mais, si vous recherchez une option abordable en centre-ville, vous devriez l’ajouter à votre liste restreinte !

AVANTAGES

JLT propose un large éventail d’options pour la famille. Vous pouvez trouver des options abordables si vous avez besoin d’un appartement de 2 chambres. Besoin d’un penthouse ? Déjà disponible ! Jumeirah Lake Towers occupe un emplacement stratégique au centre-ville, selon les experts immobiliers. Mais ses prix sont inférieurs à ceux d’autres zones du même périmètre.

INCONVÉNIENTS

En revanche, la vie quotidienne y reste chère et pleine d’embouteillages. Les courses, un bon dîner du week-end et toute autre activité ont des prix bien plus élevés par rapport à d’autres zones plus éloignées du centre.

Concernant les écoles, si vous avez des enfants, ils consacreront beaucoup de temps et d’efforts à leur trajet quotidien vers l’école. JLT ne dispose pas de nombreuses options scolaires dans la zone. Mais les crèches sont faciles à trouver.

De plus, JLT est encore une zone en développement, ce qui signifie que vous pouvez facilement trouver des immeubles encore en construction. Ainsi, si vous recherchez un certain niveau de calme, cela pourrait ne pas être suffisant là-bas.

Vous cherchez un appartement dans un immeuble de grande hauteur ? Sélectionnez dès maintenant l’unité la plus adaptée à JLT !

Les appartements prêts de 2 chambres démarrent à partir de :

1,15 million d’AED

Plus-value en capital selon les prévisions des experts :

De 5 % à 8 % annuellement en moyenne de 2025 à 2027.

6- Jumeirah Village Circle

Un pas de plus vers de meilleurs choix. Parmi les meilleures zones où investir à Dubaï, Jumeirah Village Circle est une autre zone abordable. Tant qu’elle a des avantages, elle aura certainement quelques inconvénients.

AVANTAGES

Si JLT propose des options de logement diverses, JVC en propose d’encore meilleures : studios, appartements, villas, maisons de ville, et plus encore. Comme JLT, JVC comprend des commodités et installations adaptées aux familles. Elles garantissent à vos enfants un moment agréable dans des espaces verts, parcs et espaces publics.

Concernant les écoles, elles sont bien plus proches des zones résidentielles. Ainsi, vos enfants peuvent effectuer leur apprentissage quotidien sans se sentir épuisés par la distance.

Comparé à JLT, qui est une communauté en bord d’eau, vous constatez sans difficulté les coûts de la vie plus bas à Jumeirah Village Circle.

INCONVÉNIENTS

À l’inverse, JVC n’a pas d’accès direct aux stations de métro. JVC souffre également de la congestion du trafic et de l’activité de construction en cours.

JVC est un emplacement central stratégique dans le New Dubai. Cependant, elle a une ambiance moins dynamique. Ainsi, si vous êtes plus attiré par les zones calmes, alors Jumeirah Village Circle est votre endroit !

Les appartements prêts de 2 chambres démarrent à partir de :

0,9 million d’AED

Plus-value en capital selon les prévisions des experts :

Avec une fourchette de 10 à 12 % d’appréciation annuelle d’ici la fin de l’année 2025.

5- Jumeirah Beach Residence (JBR)

L’un des meilleurs endroits pour un investissement immobilier à Dubaï est Jumeirah Beach Residence (JBR). Là-bas, vous pouvez profiter avec votre famille sportive du style de vie en bord de mer surplombant le golfe Arabique.

AVANTAGES

Situé au cœur d’un pôle regroupant commerces, marinas, installations de loisirs et centres de soins de santé.

La zone comprend des stations de métro et l’accès à d’autres transports publics comme le tram de Dubaï et les taxis maritimes et ferries.

En bord de mer, vous pouvez pratiquer des activités nautiques et de plage avec vos enfants : jet-ski, volley-ball, surf, etc.

INCONVÉNIENTS

Le fait d’être proche du front de mer vous rend plus vulnérable à une humidité élevée, surtout en été. De plus, les espaces publics souffrent d’une forte affluence le week-end.

De plus, appliquer toute modification architecturale dans votre appartement n’est pas toujours autorisé en raison de réglementations locales strictes liées à la zone.

Comme toute autre zone en bord d’eau ou de mer, le coût de la vie y est clairement élevé.

Vivez une vie premium au maximum et achetez une unité d’appartement JBR pour votre petite famille !

Les appartements prêts de 2 chambres démarrent à partir de :

2,1 millions d’AED

Plus-value en capital selon les prévisions des experts :

Une augmentation de prix de 10 à 15 % d’une année sur l’autre pour les biens JBR de premier choix d’ici la fin de l’année.

4- Business Bay

Entouré de gratte-ciels et de services internationaux ? Cela pourrait être l’endroit idéal pour une entreprise, mais c’est aussi un excellent choix pour figurer sur la liste des meilleurs endroits où investir dans l’immobilier résidentiel.

Si vous choisissez cet endroit, il y a une probabilité de 9 sur 10 que vous et votre conjoint soyez entrepreneurs, ou au moins l’un de vous deux.

AVANTAGES

C’est l’endroit le plus facile pour se rendre au travail. Situé au milieu de Dubaï, il est devenu un emplacement stratégique, accessible depuis n’importe quel autre endroit. Il garantit à votre famille une vie luxueuse dans un appartement de grande hauteur, offrant une expérience parfaite.

Sinon, en plus des taxis et des stations de métro, il existe un service de bus complet si vous n’êtes pas propriétaire d’une voiture.

INCONVÉNIENTS

La surprise est que Business Bay est l’une des zones les plus chères de Dubaï, avec un coût de la vie même supérieur à celui de Downtown Dubai.

Un espace vert plus réduit entraîne moins de zones piétonnes, mais reste néanmoins plus urbain.

Étant un pôle d’affaires, il est difficile d’y trouver une place de parking disponible, surtout aux heures de la journée.

De plus, Business Bay manque du concept de principes communautaires, si vous aimez rencontrer quotidiennement les mêmes personnes. Cet endroit attire des employés, employeurs et fondateurs de tout Dubaï et des Émirats arabes unis.

Profitez des lignes d’horizon de Downtown Dubai et du Burj Khalifa et faites-vous votre propre opinion claire !

Les appartements prêts de 2 chambres démarrent à partir de :

1,35 million d’AED

Plus-value en capital selon les prévisions des experts :

Offre une appréciation annuelle moyenne de 15,2 %.

3- Dubai Marina

Préférez-vous les zones déjà développées aux nouvelles zones en développement ?

Dubai Marina est l’une de ces zones qui laisse une impression significative sur chaque touriste visitant la zone ou chaque résident y séjournant.

AVANTAGES

Dubai Marina est un endroit parfait pour un couple nouvellement marié. Les attractions de la Marina, la vie nocturne et les restaurants gastronomiques haut de gamme sont les ingrédients de tout rendez-vous romantique pour un couple.

INCONVÉNIENTS

Malgré le coût de la vie élevé, beaucoup ont remarqué que cette zone n’est pas adaptée aux animaux de compagnie. Ainsi, même si c’est un endroit parfait pour les humains, ce n’est pas le cas pour votre compagnon animal.

De plus, le problème du « manque d’écoles » se pose dans cette zone, mais si vous n’avez pas d’enfants, ce n’est toujours pas un gros problème. Nous vous signalerions également la rareté des places de parking gratuites disponibles.

Faites une promenade matinale avec votre conjoint et admirez le coucher de soleil depuis Dubai Marina !

Les appartements prêts de 2 chambres démarrent à partir de :

1,4 million d’AED

Plus-value en capital selon les prévisions des experts :

Entre 6 % et 7 %, ce qui fait de Dubai Marina une bonne option pour les investissements à moyen et long terme.

2- Dubai Creek Harbour (The Lagoons)

Bien que nouvellement développé en 2014, l’ancien Dubai Creek historique est facilement repérable en arrière-plan. Si vous êtes une famille grandissante qui aime appartenir à une communauté avec des standards clairs, DCH est fait pour vous !

AVANTAGES

Une vision futuriste est intégrée à chaque élément que l’on trouve dans cette zone stratégique. Parcs, transports publics et autres commodités adaptées aux familles en font l’un des meilleurs endroits où investir dans l’immobilier.

La domotique, l’isolation thermique et l’insonorisation sont des caractéristiques présentes dans la plupart des appartements, afin que vous puissiez vivre dans le futur, sans avoir à y penser. Malgré son emplacement géographique en bord d’eau, les prix des unités y sont inférieurs à ceux de Downtown Dubai.

INCONVÉNIENTS

Le coût de la vie y est considérablement élevé. Bien que ce soit une zone adaptée aux familles, elle manque de certaines commodités qui devraient en faire partie, comme les écoles et les établissements de soins de santé. Elles existent néanmoins, mais dans d’autres zones plus éloignées.

Les appartements prêts de 2 chambres démarrent à partir de :

2,4 millions d’AED

Plus-value en capital selon les prévisions des experts :

Entre 15 % et 22 % de croissance du capital d’ici 2026.

1- Downtown Dubai

C’est la zone où se trouve le Dubai Mall, la plus grande destination shopping au monde ! De plus, vous pouvez accéder sans effort à la structure la plus haute du monde, le Burj Khalifa. Qu’est-ce qui rend Downtown Dubai spécial pour les familles ?

AVANTAGES

Une communauté qui comprend les besoins des membres de la famille, quels que soient leur nationalité, âge ou genre.

Vous pouvez vivre la véritable ambiance dynamique de Dubaï à Downtown, en profitant de toutes les activités de divertissement.

La sécurité est une caractéristique commune où que vous alliez, soutenue par des caméras de vidéosurveillance et des systèmes de surveillance à faible courant. Sans surprise, la zone et toute la ville affichent l’un des taux de criminalité les plus bas au monde.

INCONVÉNIENTS

Les appartements de luxe sont le seul type d’appartements présents dans cette zone. Étant au cœur de la ville, les embouteillages sont sans aucun doute la norme quotidienne, en particulier aux heures de pointe.

Les appartements prêts de 2 chambres démarrent à partir de :

2,1 millions d’AED

Plus-value en capital selon les prévisions des experts :

6 à 8 % annuellement pour la projection 2025.

Réflexion finale avant de choisir l’emplacement

Après avoir illustré les meilleures zones où investir à Dubaï, vous pouvez identifier celles qui correspondent aux besoins de votre famille. Front de mer ou métropole ? Vert ou béton ? Accessibilité piétonne ou accessibilité générale ? Il est temps de choisir la bonne zone et de décider des meilleures spécifications d’unité !